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Villa à vendre, 10 pièces - Saint-André-de-Cubzac 33240
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Villa de charme

785 000

Villa à vendre, 10 pièces - Saint-André-de-Cubzac 33240
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Descriptif du bien

  • Surface : 250 m²
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 22 a 32 ca

Dans un cadre privilégié à moins de 30 min de BORDEAUX, laissez vous séduire par cette superbe Villa inspirant à la détente. Dès l'entrée traversante laissant transparaitre l'espace piscine ponctué d'une cuisine d'été, de terrasses couvertes et d'un jacuzzi vous comprendrez l'esprit convivial de cette familiale aux allures andalouses invitant à la réception. Le coin jour se compose d'un séjour double, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger lumineuse, d'une buanderie donnant sur un cellier permettant d'accéder au garage double qui est isolé, carrelé et dispose d'une porte motorisée.
L'espace nuit propose quatre chambres dont deux suites parentales donnant sur la plage de la piscine, deux salles de bains et une salle d'eau.  Une cinquième chambre est disponible dans un gîte attenant qui bénéficie toutefois d'une entrée indépendante. Celui-ci offre également une troisième salle de douche, une cuisine et un espace salon et salle à manger.
Alliant le charme, le fonctionnel et le confort cette maison d'aujourd'hui bénéficie d'un excellent classement énergétique grâce à son chauffage central en pompe à chaleur et son cumulus thermodynamique. Elle saura vous séduire par ses volumes oxygénant baignés de lumière, ses matériaux de qualité et son air singulier.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Aérothermie, Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Aspiration centralisée, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Climatisation
    Réversible, Split gainable
  • Séjour
    77 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • Construction
    2000
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    Revue en 2021: ouate de cellulose
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    Au chlore avec installation au sel
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    parfait état
  • Localisation
    Saint-André-de-Cubzac 33240
  • Référence
    VM378

Détail des pièces

  • garage isolé, aspi centralisé, cumulus thermodynamique
    32.15 m²
  • vestiaire
    2.7 m²
  • buanderie
    8.04 m²
  • entrée 10.4 , cuisine/sam 42.53, salon 25.04
    77.97 m²
  • chambre. Suite Parentale: chambre 23.04, dégagement 1.03, wc 1.08, sdb+douche 11.49
    36.64 m²
  • wc de la SP de 36.64
  • sdb de la SP de 36.64
  • dégagement
    8.78 m²
  • wc avec lave main
    3.93 m²
  • salle de bains
    4.60 m²
  • chambre
    9.49 m²
  • chambre. Suite Parentale: chambre 12.92, sde/wc 2.67
    15.59 m²
  • chambre
    13.58 m²
  • sde de la SP de 15.59
  • wc de la SP de 15.59
  • salon-cuisine-sam 29.39 + chambre 9.24 + sde-wc 3.62
    42.25 m²
  • ESPACE SPORT: salle de sport 13.93 (matériel reste) - espace lavabo 2.98- espace sde/wc 2.43
    19.34 m²
  • buanderie annexe
    7.20 m²
  • cabanon
    10.37 m²
  • piscine chlore +système sel, liner 2018. 2 bassins : un à 1m... et l'autre à 2m
    15x5.5 m²
  • chalet

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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